En el primer semestre del año, Aguascalientes registró la adquisición de 4,915 viviendas a través de créditos formales, de las cuales el 61.5% fue vivienda nueva – 3,025 unidades – y 38.5% vivienda existente – 1,890, de acuerdo con datos difundidos por Flores Gallart Firma Inmobiliaria y AMPI.
El INFONAVIT se mantiene como el gran motor del mercado con 3,762 créditos, el 76.5% del total, seguido de la Banca (CNBV) con 877 (17.8%), FOVISSSTE con 275 (5.6%) y un solo crédito de Banjercito.
Mayo fue el mejor mes para vivienda nueva con 555 colocaciones, mientras que junio fue el mes con más compra de vivienda usada con 372 operaciones.
Brecha por sexo: Los hombres adquirieron 2,787 viviendas (56.7%) y las mujeres 2,128 (43.3%). En ambos casos la preferencia es por vivienda nueva: 1,729 hombres y 1,296 mujeres optaron por casas nuevas frente a 1,058 y 832 existentes respectivamente.
Por edad, el mercado es joven-adulto: El grupo de 30 a 59 años concentra el 61.4% con 3,018 viviendas, seguido del grupo de 29 o menos con 1,628 viviendas (33.1%), lo que confirma que son los jóvenes quienes están impulsando la compra. El segmento de 60 o más apenas representa 142 operaciones.
¿Qué tipo de casa se compra? La vivienda Media – mayor a 350 hasta 750 UMA – es la más colocada con 1,894 unidades (38.5%), muy cerca de la Tradicional con 1,840 (37.4%). La vivienda Popular suma 650, Residencial 479, Residencial Plus solo 50 y la Económica prácticamente desapareció con 2 créditos.
En valor, INFONAVIT domina los segmentos Popular, Tradicional y Media, mientras que la Banca gana terreno en Media, Residencial y Residencial Plus.
La adquisición de vivienda mantuvo un ritmo importante durante el periodo enero-junio mostrado en el reporte inmobiliario compartido. En total se contabilizan 4,915 operaciones financiadas, de las cuales 3,025 correspondieron a vivienda nueva y 1,890 a vivienda existente.
Esto significa que la vivienda nueva concentró 61.5% de las adquisiciones, frente a 38.5% de casas usadas.
El Infonavit fue, con amplia diferencia, el principal organismo de financiamiento al concentrar 3,762 operaciones, equivalentes a aproximadamente 76.5% del total. Le siguieron la banca, con 877 créditos; Fovissste, con 275; y Banjército, con una operación registrada.
Por edad, el grupo con mayor actividad fue el de 30 a 59 años, con 3,018 adquisiciones, es decir, poco más de seis de cada diez operaciones. Los compradores de 29 años o menos realizaron 1,628 operaciones, mientras que entre personas de 60 años o más se contabilizaron 142; en otros 127 casos no se especificó la edad.
En cuanto al sexo de las personas acreditadas, los hombres acumularon 2,787 operaciones, frente a 2,128 realizadas por mujeres. En ambos grupos predominó la compra de vivienda nueva: 1,729 adquisiciones entre hombres y 1,296 entre mujeres.
Por segmento de precio, la mayor parte de las operaciones se concentró en las viviendas clasificadas como Media, con 1,894 adquisiciones, y Tradicional, con 1,840. Después aparecen la vivienda Popular, con 650 operaciones; Residencial, con 479; Residencial Plus, con 50; y Económica, con apenas 2 registros.
El comportamiento mensual muestra que mayo fue el mes con más adquisiciones, con 881, seguido de marzo con 875, abril con 854, junio con 826, febrero con 781 y enero con 698.
Los datos muestran además una clara preferencia por la vivienda nueva: en todos los meses analizados superó a la vivienda existente. Mayo registró 555 viviendas nuevas contra 326 usadas, mientras que en marzo fueron 540 nuevas frente a 335 existentes.
Las cifras corresponden a operaciones de adquisición mediante los organismos de crédito incluidos en las gráficas, por lo que no necesariamente representan la totalidad de compraventas de vivienda realizadas en Aguascalientes, particularmente aquellas efectuadas de contado o mediante esquemas no contemplados en el reporte.